ћќ— ¬ј: +7 963 710 18 11     FRANCE: +33 768 70 08 74      SUDFRANCEDOM@GMAIL.COM

ќставить за€вку

ќтправить за€вку

ќбратный звонок

«аказать обратный звонок

ѕолезна€ информаци€

- „ем привлекательны вложени€ во французскую недвижимость? ѕрин€то считать, что ‘ранци€ – это страна элитного жиль€.Ѕудут ли оправданы эти инвестиции?

ћожно с этим согласитьс€ в том смысле, что французска€ недвижимость – это надежное вложение денежных средств. ƒоход от инвестиций в недвижимость в среднем 5-6%, он не такой высокий, но стабильный. ƒавно существует такое пон€тие как «рантье» дл€ владельцев недвижимости, которые живут за счет поступлени€ средств от распор€жени€ имуществом. «амки, дома, апартаменты передаютс€ по наследству из поколени€ в поколение. Ёто одно из самых главных преимуществ вложений во французскую недвижимость – надежность! ѕеред тем, как определитьс€ с покупкой зарубежной недвижимости, хорошо подумайте , - будут ли застрахованы ¬аши денежные средства от кризисов в неблагополучных странах? Ќедвижимость – это то, что приобретаетс€ на века, с перспективой дл€ ¬ас и ¬аших потомков!

- ƒает ли право владени€ французской недвижимостью дл€ получени€ вида на жительство в этой стране (¬Ќ∆)?

ƒа, владение недвижимостью во ‘ранции дает право подать документы дл€ получени€ вида на жительство (¬Ќ∆). ѕервоначально ¬ы получите ¬изу D «Visiteur» (√ость), котора€ дает право на посто€нное проживание в этой стране без ограничени€ на собственные средства, но без права на работу. ƒл€ этого ¬ы должны подтвердить ¬аши регул€рные доходы 1300 евро в мес€ц на человека. ƒл€ получени€ такой визы необходимо обратитьс€ в консульство ‘ранции по месту жительства в –оссии. «а два мес€ца до окончани€ визы и при желании ее продлени€, ¬ам нужно будет уже обращатьс€ в ѕрефектуру по месту жительства во ‘ранции с необходимыми документами.

-  акова процедура покупки недвижимости?

—делка по покупке недвижимости совершаетс€ у Ќотариуса. Ќотариус во ‘ранции €вл€етс€ официальным лицом и представл€ет интересы государства. „ерез Ќотариуса регистрируетс€ объект покупки недвижимостью. ѕосле того как ¬ы определились с объектом дл€ покупки, - ¬ы подписываете согласие цены. ѕотом данные ¬ашего заграничного , сведени€ о рождении, месте проживани€ передаютс€ Ќотариусу, который в течении 5-7 дней готовит предварительный контракт «Compromis de Vente». Ќужно быть готовыми к тому, что подготовительный период дл€ оформлени€ сделки по приобретению недвижимости во ‘ранции занимает от 2 до 3 мес€цев. ќкончательный документ «Acte de Vente» подписываетс€ у нотариуса в присутствии сертифицированного переводчика.   назначенной дате сделки на расчетном счете нотариуса должна быть полностью денежна€ сумма, указанна€ в предварительном контракте.

-  акие расходы потребуютс€ дл€ оформлени€ сделки?

”слуги Ќотариуса составл€ют 6-8 % от стоимости объекта. Ќо новые объекты до 2 лет нотариальные расходы меньше от 2 до 4%.

-  акие налоги платит владелец недвижимости во ‘ранции?

¬о ‘ранции их два: taxe foncière - налог на владение недвижимостью и taxe d habitation налог на проживание. ¬ каждом регионе свои ставки, они завис€т от того, насколько богата казна того места, где ¬ы приобретаете недвижимость. ѕримерно, ставка taxe foncière в год эквивалентна размеру мес€ца аренды этой квартиры. “ак студи€ 33 метра на юге ‘ранции в студенческом городе будет ¬ам обходитс€ примерно в 600-750 евро в год. “axe d habitation – примерно такие же расходы в год.

- ќбслуживание объекта недвижимости и мес€чные расходы по его содержанию?

ѕосле вступлени€ в право владени€ недвижимостью необходимо об€зательно застраховать данный объект и подписать контракты с компани€ми, выполн€ющими обслуживание по электричеству, газу, с домоуправл€ющей компанией. ‘ранцузский сервис по содержанию недвижимости – домоуправл€ющие компании работают на высоком уровне, все оплаты могут производитьс€ автоматически с ¬ашего расчетного счета, ¬ам не нужно об этом беспокоитьс€ в ¬аше отсутствие. –асходы на содержание завис€т от размеров квартиры и того, какие услуги ¬ам предоставл€ет домоуправл€юща€ компани€ – это может быть от 40 евро до 250 евро в мес€ц. ƒл€ примера, - “2 с одной спальней, 37 метров – это 67 евро в мес€ц.  вартира 150 метров – около 200 евро в мес€ц. ѕон€тно, что наличие бассейна в резиденции, теннисных кортов – это удорожание на содержание объекта.

”дачной ѕокупки! Ќадежных инвестиций в зарубежную недвижимость!

ѕодбор недвижимости1
FRANCEDOM

© 2014 FranceDom.ru
Ћучша€ недвижимость на юге ‘ранции



Saimex.ru - создание сайта зарубежной недвижимости

 онтакты



ћќ— ¬ј: +7 963 710 18 11
–осси€, ћосква, ¬олгоградский проспект, д. 26, строение 1
FRANCE: +33 768 70 08 74
Sudfrancedom@gmail.com