ћќ— ¬ј: +7 963 710 18 11     FRANCE: +33 768 70 08 74      SUDFRANCEDOM@GMAIL.COM

ќставить за€вку

ќтправить за€вку

ќбратный звонок

«аказать обратный звонок

»нвестиции во ‘ранцию.

  1.  акие регионы кроме ѕарижа и Ћазурного берега могут быть интересны русским дл€ покупки недвижимости (∆еневское озеро, Ћангедок-–уссильон, јквитани€, ѕрованс, ‘ранцузские јльпы, может быть что-то еще) и почему? 

—ейчас акцент при покупке жиль€  за рубежом помен€лс€.

≈сли до 2014  русские приобретали недвижимость как второй дом, где можно проводить каникулы всей семьей или с друзь€ми.

—ейчас требовани€ другие: деньги должны работать, а недвижимость приносить доход, а не €вл€етс€ дополнительным расходным бюджетом дл€ семьи. ѕоэтому помен€лись и предпочтени€.

Ќачнем с того, что бюджет на покупку в иностранной валюте значительно изменилс€  в равной пропорции  как и упал курс рубл€.  ƒл€ примера, теперь покупателю интересна не  дорога€ квартира за 1 млн, а несколько студий в студенческом городе, которые можно сдавать в аренду и получать гарантированную прибыль 5-7 процентов годовых.   тому же, возможность подумать об образовании детей. ѕоэтому  в запросах не вид на море, а  наличие учебных заведений в городе.

¬о ‘ранции  п€ть студенческих крупных городов: ѕариж, Ћион, “улуза, Ѕордо и ћонпелье. »з самых доступных по цене, в среднем 3 000 евро за кв. метр - это ћонпелье и “улуза. Ќаход€тс€ они в одном регионе  ќксита́ни€ Occitane, который c 2016 года воссоединил Ћангедок-–уссильон и ёг-ѕиренеи. ƒлинные песочные пл€жи чередуютс€ с дикими лагунами, раем дл€ розовых фламинго. √оры, реки, озера. 300 солнечных дней в году. √орода: ћонтпелье, Ќим,  аркассона, ёзэ, ѕон дю √ар €вл€ютс€ мировым наследием и занесены в список ёЌ≈— ќ.

–екомендую присмотретьс€ к городу Ѕезье в этом же регионе с населением 70 000 тыс€ч жителей. √ород  находитс€ также р€дом с побережьем, как и ћонпелье, на рассто€нии 10- ти километров, но стоимость квадратного метра дешевле в 2 раза - 1500 евро за квадратный метр в среднем. ”ниверситет, лицеи обеспечивают  потребность в аренде круглогодичной, а отдыхающие летом туристы с —евера ‘ранции и ≈вропы - сезонную  аренду.

Ќапример, в Ѕезье можно подобрать студию или квартиру с одной спальней за 50-60 тыс евро, сдаватьс€ в аренду она будет за 350-400 евро в мес€ц.ј летом в высокий сезон 300 евро/недел€.

  ∆ители северных районов ≈вропы также как и росси€не мечтают о солнце и море. —реди покупателей недвижимости на юге ‘ранцииSud de France французы-парижане, норвежцы, англичане, американцы, китайцы активнее и активнее скупают пассивные активы.

 вартиры в новых домах продаютс€ на бумажном этапе в виде проектов, до закладки фундамента. ‘ранцузские власти активно поддерживают застройщиков путем снижени€ налоговых ставок при покупке и первые 2 года предоставл€ютс€ льготы на владение недвижимостьюTax Foncier . ∆илье сдаетс€ с отделкой и гарантией на строительство 10 лет. ≈сли считать по стоимости квадратного метра новостройка дороже, чем вторичка. Ќо если учитывать все льготы и налоговые  вычеты, то получаетс€ выгодней покупать новое жилье, но придетс€  ждать окончани€ строительства 1-2 года.

ќговорюсь, на  нерезидентов эти льготы не распростран€ютс€, только нотариальное оформление дешевле и  2 года освобождение от налога на владение. ƒл€ примера  студи€ 30 квадратных метров на вторичке можно найти в ћонпелье за 100 тыс. евро, а в новостройке от 120 тыс евро.

Ќужно учитывать при покупке многие факторы,  в первую очередь соотношение цены и качества. —редн€€ цена квадратного метра этого города или района. –асходы на содержание: налог Tax Foncier - которым облагаетс€ объект, коммунальные платежи.  ак давно производилс€ ремонт резиденции, потому что ремонт оплачивают владельцы. Ќужно также  ознакомитьс€ с трем€ последними собрани€ми жильцов резиденции: какие работы предусмотрены по в ближайший год. ѕлюс,  рентабельность объекта: возможность сдать в аренду.

¬се, что касаетс€ состо€ни€ объекта, волноватьс€ особо не стоит, потому что в процессе подготовки  к продажи готов€тс€ экспертизы: энергосбережение, состо€ние коммунальных сетей, не находитс€  ли объект в опасной зоне, подверженной наводнени€м и землетр€сени€м и т.д.

“ам, где люб€т селитьс€ иностранцы всегда стоимость завышена.

¬ ѕровансе целые деревни, где цены взлетели с приходом иностранных инвестиций. ќбычно, в туристических местах недвижимость переоценена.

≈сли брать юг ‘ранции  Sud de France, регион  ќксита́ни€ Occitane еще не разбалован.  »нтересен ћонпелье - население 300 тыс жителей, город  динамичный, каждый 4 студент и город привлекателен в качестве коротких инвестиций до 100 тыс евро дл€  студенческой  аренды. ѕлюс, сезонна€ аренда - это море и юг.  ќчень развита€ инфраструктура, скоро будет запущена п€та€ трамвайна€ лини€. ћеждународный аэропорт. —троительство новых районов. ѕо секрету скажу, что мэр города ‘илипп —аурель Philippe Saurel поклонник русской культуры.

—ейчас цены начинают расти и в городе Ѕезье. ѕолитика города мен€етс€, центр отреставрирован. » пока еще недвижимость в Ѕезье  на уровне доступных цен.  стати, можно  найти недорогой дом в районе 250 тыс евро, а в колоритной деревушке в округе города и того меньше до 100 тыс. евро.

—реди посто€нных покупателей иностранцы, в основном из евросоюза,  русских среди них стало значительно меньше. Ёто  пенсионеры, которые перебираютс€ к солнцу и морю на посто€нное место жительство  и те, которые вкладывают в недвижимость дл€ получени€ дохода от аренды как годовой так и сезонной.

 я всегда клиенту задаю первый вопрос - ÷ель вашей покупки?

„его вы ожидаете? ¬рем€ спонтанных и эмоциональных покупок прошло, пришло врем€ разумных инвестиций. ѕоэтому к вопросу нужно подходить практично. ј первоначально нужно  поинтересоватьс€ законами страны дл€ нерезидентов и об€занност€ми владельца недвижимости за рубежом.

 

— уважением,

»рина ƒвинина

ѕодбор недвижимости1
FRANCEDOM

© 2014 FranceDom.ru
Ћучша€ недвижимость на юге ‘ранции



Saimex.ru - создание сайта зарубежной недвижимости

 онтакты



ћќ— ¬ј: +7 963 710 18 11
–осси€, ћосква, ¬олгоградский проспект, д. 26, строение 1
FRANCE: +33 768 70 08 74
Sudfrancedom@gmail.com